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税收规划在房产业的运用探析

一、引言随着国家调控力度的不断加大,加上日益激烈的市场竞争,我国房地产企业内部费用成本的压缩空间越来越小。作为房地产企业外部成本的税收,其数额的多少极大地影响着房地产企业的经济效益。科学的本文作者:黄晓晖作者单位:广西钦能电力集团有限公司税收筹划,… 2012/10/21

健全房地产出售收款控制的讨论

本文作者:陈新作者单位:广东龙光(集团)有限公司房地产行业是一个与大量资金打交道的资本密集型行业,因此内部控制尤其重要。现阶段很多人对房地产企业内部控制的认识还只停留在内部控制制度和内部控制结构阶段。笔者根据自己从事房地产行业的经验,认为完善房地产… 2012/10/21

房产人才需求趋向研究

本文作者:王连和作者单位:上海市住房保障和房屋管理局人才服务中心前一阶段,房地产宏观调控成效比较明显,市场在调控初期处于观望等待时期,出现了个别楼盘、个别二手房门店季度零成交量的状况,不少房地产经纪企业关店裁人,多数房地产开发商在资金链的压力下,纷… 2012/10/21

房地产监测系统建构研究

本文作者:韩蕾作者单位:上海市房地产交易中心、上海市房屋建设监测中心为贯彻宏观调控政策,正确引导房地产市场健康、持续的发展,上海市于2006年和2008年先后成立了上海市房屋建设监测中心和上海市土地交易市场。房屋建设监测中心对房地产项目从土地出让、… 2012/10/21

房产业内控及其风险防控探究

本文作者:李毓珂作者单位:长春市格拉默车辆内饰公司房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性,带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发、房屋的建… 2012/10/21

房地产开发现况及策略分析

本文作者:王建宇1陈万良2作者单位:1.河南四方汇泽房地产开发有限公司2.林州市建筑工程九公司房地产业迅猛发展,有力拉动了地方经济的快速增长。但是在房地产快速发展的今天,同样也暴露了不少问题,如房价收入偏高,投资性购房比例偏大,供求结构的矛盾等,因… 2012/10/21

国外房地产泡沫的成败分析

一、研究背景自从1992年中国共产党第十四次全国代表大会正式将社会主义市场经济体制作为我国改革目标以来(江泽民,1992),特别是1998年7月3日国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发出后,房地产市场的发展非常迅猛。目前我国… 2012/9/9

房地产整体估价概念及模型

随着我国房地产市场的发展和财税体制改革的推进,规范房地产交易行为,加强房地产税收管理,通过税收平衡收益分配、促进社会公平等要求日益迫切,其中以市场评估价值作为计税依据是房地产税收管理和税制改革的主要内容.为此,国家先后出台了一系列文件要求全国各地建… 2012/9/9

后地段变化对房地产的影响

1“后地段时代”的含义在房地产开发的过程中,地段因素(即区位因素)是决定和影响房地产开发项目成败和经营效率的重要因素之一。李嘉诚提出的房地产开发强调“地段、地段,还是地段”的著名论断,曾被房地产界奉为不可动摇的圭臬。但近年来,房地产市场出现的一系列… 2012/9/9

房地产景观的控制和效果的合理调控

郑州房地产行业近几年迅速发展,房地产景观也进入了前所未有的快速发展期,开始越来越被人们所认可,并已成为决定楼盘品质的最重要因素。同时随着人们购房心态的成熟,居民对住宅需求已逐渐从“居者有其屋”的普通住宅转向了“居者优其屋”的有益身心健康的绿色住宅。… 2012/8/31

制造业钟情于房地产的原因及政策建议

随着限购、限贷、保障型住房建设等房地产调控措施的逐步落实,房价快速上涨的势头得到了有效遏制,尤其是一线城市,其房价甚至出现了回调的态势。但房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓住房的民生问题,它对整个中国产业结构的调整,对整个中国的制造业企业由… 2012/8/31

中小房产公司发展的障碍和解决办法

1.目前我国中小房地产企业发展面临的发展瓶颈1.1管理瓶颈我国好多中小房地产企业都是民营企业,家族式管理使得企业的发展在理念上和战略规划上很难有大的突破,而高层次管理人员的理念、发展意识又很大程度上影响这种企业的发展方向,同时有的中小房地产企业不顾… 2012/8/31

乌市住房租售比异常的原因和相应调整

近年,城市房地产价格尤其是住宅价格一路飙升,与此同时,房地产租金价格水平却增长缓慢。租售比的不断下降,给房地产估价师运用收益法评估住宅房地产价格带来了许多困难,本文从租售比和收益法出发,分析研究租售比与收益法之间的关系及租售比对收益法估价产生的影响… 2012/8/31

房产开发目标成本的重点和相关事项

在房地产开发项目中我们对于所有的开发项目包括住宅、写字楼、酒店、商业等物业的目标成本管理是贯穿整个项目的动态管理。即从项目决策阶段的投资估算到设计阶段的设计概算及施工阶段的施工图预算和工程完后竣工结算。由此目标成本的管理是项目开发的重要经济龙脉。目… 2012/8/26

获取房产开发许可的具体过程

房地产开发的过程一般可分成三个阶段:地产开发、施工营建和物业营销。地产开发也称前期开发,主要是取得土地以及拆迁和基础设施配套建设。房地产开发过程一般情况下从用地开始。没有项目用地,房地产开发就无从谈起。用于商品流通的房屋,其土地使用权不论是划拨取的… 2012/8/26

房产经营中的危机和对策探讨

1概述房地产经营风险管理是指房地产经营者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制,以使风险损失减少到最小程度。由于房经营面临着各种风险,这就要求经营者增强风险意识,加强风险管理,把风险管理作为企业管理体制的一项重要的管理活动来抓,除了… 2012/8/26

房产金融政策对淄博市的作用和意见

1998年实施住房货币化改革以来,我国房地产市场过热现象时有发生,房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例,分析判断房地产金融调控政策的影响,并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。一、房地产金融调控政策对淄博市的影响自住房… 2012/8/26

房产广告中的喻体和中外文化价值观

1隐喻的运行机制众所周知,隐喻在我们的语言中无处不在,传统上它被视为一种修辞手段,是非正常的语言使用,属于文学、修辞学等学科的研究范畴。然而,在1980年时,莱考夫和约翰逊(Lakoff&Johnson)在《我们赖以生存的隐喻》(Metap… 2012/8/26

房地产资产定价模型方法与价格影响因素

1引言房地产是国民经济的支柱产业,行业的兴衰关系国计民生。Baum和Hartzell(2011)指出,全球房地产资产类价值在可计及的全球资产总价值中所占的比例超过50%,其中尚未包括因缺乏市场透明度和信息而无法进行估值的房地产资产。尤为值得关注的是… 2012/8/26

保障房现存的不足和改善措施

继续加大保障房的建设和供应力度,依然是当前房地产调控的重要手段,这不仅关系到“十二五”期间能否确保3600万套保障房任务保质保量完成,同时还关系到我国经济能否持续、稳定、协调、健康发展。我国在保障房在建设、分配等方面仍然存在不少问题,建立完善保障房… 2012/8/26

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