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我国房地产企业财务风险控制研究

一、相应基本概念论述(一)风险管理概念所谓的“风险”是存在于人们的日常生活与生产当中,对人类社会的发展而言,这属于客观存在的一种规律,然而就算知道存在也无法实现对其的准确判断与预测。关于风险的界定,业界也对此展开了深入的研究与探讨,在多个领域中发挥… 2016/1/7

房地产企业资金内部控制问题及对策

一、当前房地产企业的资金现状综述近几年,房地产企业可谓历经风雨,从晴至雨,从雨至阴。想非必众所耳闻的限购、限贷、国十条莫属了,房地产企业承受着巨大的内外部压力。尽管这两年,房地产行业稍有回暖,但仍重创未愈。在诸多国家政策的施压下,特别是一些一线城市… 2016/1/7

房地产交易市场规范化发展研究

一、房地产交易市场中常见的问题1、预售问题有些房地产开发商通过规避法律的方式申请预售许可,但企业在预售后得到的资金并没有应用于房屋建设中,而是挪作他用,这会造成房地产开发商资金链断裂,而房屋不能及时交付或不能交付,使买房者的权益受到严重的损害。国家… 2016/1/7

房地产估价中市场比较法研究

一、简述市场比较法1.市场比较法的定义在房地产进行估价时,利用市场比较法就是能够相比较与相似的房地产的成交价,对待估计房地产进行合理估价的一种方法。市场比较法主要是将等待评估的房地产与相似的近期房产成交价格进行比较,通过对相似已经成交的房地产价格的… 2016/1/7

我国房地产测绘发展现状浅谈

前言房地产测绘是工程测绘中的一个重要分支,其主要是使用专业的仪器设备来对房地产项目的有关的土地权属情况和自然情况以及房地产项目的其他一些属性进行测量,并得出相关的数据,文章将在分析房地产测绘技术的基础上对房地产测绘中所存在的一些问题进行介绍。1房地… 2015/11/26

房地产经济波动影响因素分析

随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济在国民经济发展中地位日益重要,房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。而作为一种快速发展的、影响经济持续增长的经济来说,它的发展过程并不稳定,存在一定的波动。为了能够保证其能够以更为平稳的方式获得经济增长,就… 2015/11/26

房地产成本核算新模式发展方向

随着我国社会经济的快速发展,在现代市场经济体制下,对各个行业均有了更高的要求,尤其是经历了大起大落的房地产行业,为了能够与当前的社会发展相适应,需要房地产企业将成本核算作为促进房地产企业发展的重要手段。采取科学有效的手段,使成本核算得到真正落实,在… 2015/11/26

房地产企业财务预算管理研究

在我国经济快速增长背景下,房地产企业迅速成长,成为我国经济发展过程中不可或缺的重要部分。对于房地产企业来说,房地产开发与销售是其主要经营模式,相比于其他行业来说,房地产企业需要大量的资金来完成经营。在这种背景下,如果房地产企业在财务管理工作上出现失… 2015/11/26

房地产企业财务治理问题及对策

财务治理是一个公司中的重要环节与组成部分,治理效率的高低与成果的好坏会影响企业的良性发展。在房地产企业中,针对财务治理的现状,会产生各种不同的问题,这些问题的严重程度会影响房地产企业的发展,因此,在房地产企业财务治理产生问题时,应建立完善的财务反馈… 2015/11/26

房地产测绘要点及应用技术简介

房地产测绘是一种使用专业的测绘工具、仪器等通过相应的技术活手段对一定范围内的土地及土地上的土地下的房屋面积及其所有权、数量、质量以及位置和利用情况等的专业测量,房地产测绘是法律要求的强制性测绘工作,其在房地产市场具有相当强的政策要求。随着经济的快速… 2015/11/26

房地产开发企业成本控制研究

房地产开发成本控制是房地产开发企业的内功,要想度过中国房地产企业的寒冬,练内功是必修课,下面将从立项阶段,规划设计阶段,合同商洽阶段,施工阶段,竣工结算阶段,五个阶段进行论述。一、立项阶段的成本控制立项阶段的成本控制主要是成本的细化分析,包括:1、… 2015/10/28

投资性房地产会计核算问题及对策

引言房地产行业是我国市场经济发展过程中不可或缺的重要组成部分,对我国市场经济的整体运营起到了至关重要的作用。随着我国房地产行业的迅速发展,国内房地产投资企业的会计核算工作也在实践过程中也得到了完善与提高,有效解决了我国房地产企业会计核算工作中存在的… 2015/10/28

投资性房地产会计处理浅谈

投资性房地产是伴随我国的市场经济不断发展起来的,属于一种新兴的投资方式,房地产市场目前在我国,还处于一个不断完善和发展的阶段,其中蕴含的潜在获利机会日益被企业所重视。在这样的需求环境下,2006年,我国财政部门颁布了《企业会计准则第3号———投资性… 2015/10/28

房地产金融风险与防范对策分析

现阶段,我国的房地产业市场出现了部分地区房价大幅度偏离正常价格的现象,而且各地区的房地产信贷则呈现出上涨的姿态,这一因素也导致了我国房地产金融面临着很大的风险。房地产金融风险一旦发生,必将会引起投资与消费在全社会范围内的快速锐减,而且,有可能还会进… 2015/10/28

产权状况对房地产测量的影响

房地产测量结果是房地产交易活动的重要依据,例如契税征收、租赁、价格评估等。房地产项目开展面积两算过程中,对精确度要求较高,因此属于一项集技术和知识为一体的工作。面积两算、计算分摊面积等工作比较复杂,易出现各类问题。近几年,我国产权纠纷逐渐增多,且集… 2015/9/22

房地产开发企业在城中村改造项目中的风险控制

1概述城中村改造是我国城市化进程的重要组成部分。目前在我国,绝大多数城市都在进行政府主导的,各方面力量广泛参与的城中村改造,房地产开发企业是其中的主要参与方与项目开发的实际操作者。开发商在保证顺利完成项目的前提下,要树立风险意识,提高企业在项目各阶… 2015/9/22

房地产评估趋势研究

0.引言房地产评估研究的学术领域跨越许多学科,不仅包括经济学、地理学、城市规划和设计,而且商业、金融、统计和专业的房地产部门和学校。鉴于这一领域的动态特性,定期反思当前的发展,它可以对房地产评估的学术研究提供很好地洞察。随着几十年的发展,国外空间计… 2015/8/29

房地产开发项目可行性问题与对策分析

一、 可行性研究的概念房地产开发项目可行性研究是指根据市场需求和城市规划、行业发展规划的要求,对与项目有关的各方面问题进行全面、深入的分析,从而判断此房地产开发项目在技术上是否可行,经济上是否合理的科学方法。二、房地产开发项目可行性研究中… 2015/8/29

房地产开发企业利润核算探讨

根据目前我国的会计核算方式来看,房地产行业只有商品房完工交房之后才能确认收入,以至于房地产项目的收入一直是推迟确认的。一般而言,一个房地产项目,要想确认收入所需要经历的时间是非常漫长的,甚至要到项目完工交房的会计期之后才能确认收入,因此对确认收入前… 2015/8/29

企业税收筹划房地产论文

一、土地增值税的纳税筹划(一)利用扣除项目进行筹划增值额是控制土地增值税税负的关键因素,因此,扣除项目是进行纳税筹划一个主要手段,采用的方式是适当增加建筑成本。比如某房地产开发公司,在年初的时候发开一个普通标准的住宅小区,在2009年初办理了开发项… 2015/8/3

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